Zprávy

Rozsudek Provincního soudu v Granadě ze dne 27. června 2025 posiluje ustálenou judikaturu ohledně toho, kdo nese náklady za vlhkost prosakující z terasy do bytu pod ní. Soud rozhodl, že pokud je příčinou konstrukční vada — například porucha hydroizolace nebo odvodňovacího systému —, odpovědnost nese společenství vlastníků jednotek, nikoli vlastník horního bytu.

Rozhodnutí vychází z článku 396 občanského zákoníku, který považuje stropy a střechy za společné části budovy. Rovněž se odvolává na článek 348 občanského soudního řádu, který přiznal plnou důvěryhodnost znaleckému posudku, jenž potvrdil konstrukční původ škody.

Zároveň soud zamítl platnost stanov společenství, neboť nebyly zapsány v Katastru nemovitostí, jak požaduje článek 5 zákona o vlastnictví bytů.

Doktrína Nejvyššího soudu (rozsudek č. 80/2024) tento závěr podporuje: pokud vlhkost pochází ze stavebních prvků, odpovídá společenství. Pouze v případě špatného užívání nebo neoprávněných úprav nese náklady vlastník.