Aktualności

Wyrok Sądu Okręgowego w Grenadzie z dnia 27 czerwca 2025 roku wzmacnia dotychczasową linię orzeczniczą dotyczącą odpowiedzialności za koszty związane z przesiąkaniem wilgoci z tarasu do niższego mieszkania. Sąd uznał, że jeśli przyczyna leży w wadach konstrukcyjnych — takich jak uszkodzona izolacja przeciwwilgociowa czy system odprowadzania wody — to odpowiedzialność ponosi wspólnota mieszkaniowa, a nie właściciel apartamentu na poddaszu.

Orzeczenie opiera się na artykule 396 Kodeksu Cywilnego, który traktuje stropy i dachy jako części wspólne budynku. Uwzględniono również artykuł 348 Kodeksu Postępowania Cywilnego, nadając pełną wiarygodność opinii biegłego, która wykazała konstrukcyjne źródło szkód.

Dodatkowo, unieważniono zapisy statutów wspólnoty, ponieważ nie były zarejestrowane w Rejestrze Gruntów, co jest wymagane zgodnie z artykułem 5 Ustawy o Własności Lokali.

Orzecznictwo Sądu Najwyższego (wyrok nr 80/2024) potwierdza to stanowisko: jeśli szkody wynikają z elementów konstrukcyjnych, odpowiada wspólnota. Tylko w przypadku niewłaściwego użytkowania lub samowolnych zmian właściciel ponosi koszty.