Aktualności

Należy pamiętać, że podatnicy muszą deklarować według wartości referencyjnej katastru w przypadku zakupów, spadków lub darowizn dokonanych od 1 stycznia 2022 r., ponieważ zakłada się, że wartość ta jest wartością rynkową, niezależnie od wartości, na jaką została zapisana. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy wartość w akcie notarialnym jest wyższa od wartości referencyjnej, ponieważ w takim przypadku będzie to podstawa opodatkowania podatków, które mają zastosowanie w zależności od przypadku (ITP w przypadku zakupu używanych domów lub ISyD w przypadku spadków i darowizn).

Wartość referencyjna obliczana jest na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości, zgodnie z informacjami przekazanymi przez notariuszy i rejestratorów.

Gazeta przytacza prawdziwy przypadek: podatnik kupił chroniony dom we Wspólnocie Madrytu za 350 000 euro, cenę ustaloną przez administrację. Jednak świadectwo katastralne wartości referencyjnej wynosiło 588 000 euro, co oznacza, że jest o 68% wyższe od rzeczywistej wartości zakupu.

Podatnik zwrócił się z zapytaniem do Generalnej Dyrekcji Podatkowej, a agencja odpowiedziała, że powinien zapłacić podatki według wartości katastralnej. A jeśli nie był zadowolony z wyniku, musiał przedstawić sprostowanie przedstawionego samooceny i zwrot kwot rzekomo zapłaconych w niewłaściwy sposób.

I to jest właśnie kolejny punkt, który eksperci podatkowi krytykują najbardziej: fakt, że prawo odwraca ciężar dowodu i teraz to podatnik musi wykazać i udowodnić, że wartość referencyjna w katastrze nie odpowiada wartości rynkowej nieruchomości.

Do tej pory podatnik przedstawiał rozliczenie podatkowe oparte na wartości aktu notarialnego i jeśli Skarb Państwa nie był zadowolony, musiał wykazać, że wartość ta nie odpowiadała wartości rynkowej. Jednak odkąd weszła w życie nowa wartość referencyjna katastru, podatnik musi najpierw rozliczyć się, a następnie przedstawić sprostowanie i wykazać, że to Skarb Państwa jest w błędzie, ponosząc koszty przeprowadzenia innych wycen lub szukając doradcy, który pomoże mu w odzyskaniu nadpłaconych pieniędzy.