Aktualności

Dziennik Urzędowy Państwa (BOE) opublikował rozporządzenie, w którym uznaje się kryteria określania aktywów mogących zostać przeznaczonymi na polityki dotyczące mieszkań dostępnych cenowo, a także działania niezbędne do skutecznego przekazania nieruchomości będących własnością Spółki Zarządzającej Aktywami po Restrukturyzacji Bankowej (Sareb) do Państwowego Przedsiębiorstwa Gruntów Publicznych – Sepes.

W związku z tym, Ministerstwom: Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej (MIVAU), Finansów oraz Gospodarki, Handlu i Przedsiębiorczości powierza się wykonanie niezbędnych czynności w celu dokonania nieodpłatnego przeniesienia własności wskazanych nieruchomości Sareb do Sepes.

W ten sposób zatwierdza się obszar nieruchomości ogłoszony na początku lipca przez minister mieszkalnictwa Isabel Rodríguez, który zakłada stopniowe włączenie 40 000 mieszkań oraz około 2 400 działek, na których będzie można zbudować około 55 000 nowych mieszkań.

Wstępnie zidentyfikowane nieruchomości jako odpowiednie lub potencjalnie odpowiednie zostaną przeniesione z Sareb do Generalnej Administracji Państwowej, aby zostać włączone do majątku Sepes, w celu późniejszego zasilenia nowego publicznego przedsiębiorstwa mieszkaniowego, które rząd obecnie rozwija.

Te mieszkania staną się trwałą częścią publicznych zasobów mieszkaniowych i będą wynajmowane po dostępnych cenach, tak aby czynsz nie przekraczał 30% dochodu gospodarstwa domowego, jak wskazała minister Rodríguez na początku lipca.

Nowe mieszkalnictwo publiczne: od kryteriów geograficznych do ekonomicznych

Zgodnie z Dziennikiem Urzędowym, nieruchomości muszą spełniać określone kryteria geograficzne. Powinny znajdować się w gminach należących do obszarów metropolitalnych lub wysp, a także w gminach liczących ponad 5 000 mieszkańców albo ponad 1 000, jeśli w ciągu ostatnich 10 lat ich liczba ludności wzrosła o więcej niż 5%.

Wprowadza się również kryterium minimalnej koncentracji 10 mieszkań w gminach, które nie należą do obszarów metropolitalnych ani wysp, co ma na celu efektywne zarządzanie zasobami.

W zakresie kryteriów ekonomicznych, obejmują one mieszkania o powierzchni użytkowej do 85 m² niezależnie od wartości oszacowania oraz mieszkania o powierzchni do 150 m², których wartość nie przekracza o więcej niż 40% wartości wynikającej z pomnożenia powierzchni przez średnią cenę za m² według Statystyki Wyceny Mieszkań opublikowanej przez Ministerstwo Mieszkalnictwa dla danej prowincji lub gminy.

Ponadto budynki i mieszkania nie mogą mieć wady strukturalnych, muszą być zgodne z przepisami urbanistycznymi i spełniać odpowiednie warunki mieszkalne.

Kryteria te nie będą stosowane w przypadku mieszkań z obowiązującą umową najmu socjalnego – wówczas wszystkie takie mieszkania zostaną objęte zakresem projektu, ze względu na nieuchronną odpowiedzialność instytucjonalną i społeczną Ministerstwa Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej.

W odniesieniu do gruntów, muszą się one znajdować w gminach liczących więcej niż 5 000 mieszkańców. Uwzględnia się grunty nadające się do zagospodarowania, przy czym ustala się czynsz najmu za standardowe mieszkanie o powierzchni 70 m² zgodnie z warunkami dostępności przewidzianymi w Ustawie o Prawie do Mieszkania.

Działki muszą również:

• mieć powierzchnię powyżej 150 m²,

• posiadać przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub zbiorową,

• umożliwiać realizację inwestycji obejmujących co najmniej 30 mieszkań.

Grunty muszą być zarejestrowane w Rejestrze Nieruchomości i w Katastrze jako własność Sareb, chyba że mogą zostać nim objęte po przeprowadzeniu procesu urbanistycznego lub Sareb posiada w nich udział przekraczający 80%.

Zakres ten może zostać rozszerzony na podstawie uzasadnionych przyczyn decyzją Komisji Delegowanej ds. Gospodarczych Rządu.

Proces oraz tempo włączania nieruchomości będą odbywać się w sposób zapewniający ich odpowiednią i optymalną integrację z majątkiem Sepes, z uwzględnieniem potencjału operacyjnego i sytuacji prawnej obu podmiotów.

Dziennik Urzędowy opublikował również rozporządzenie mające na celu promowanie rozwoju urbanistycznego i budowy mieszkań socjalnych lub dostępnych cenowo na terenach należących do Ministerstwa Obrony oraz zatwierdzające rozszerzenie przeznaczenia wkładu kapitałowego w wysokości 622 265 566,67 euro przekazanego Sepes na działania w ramach Planu Mieszkalnictwa dla Najmu Dostępnego, jak również na finansowanie konieczne do rozbudowy tego podmiotu i wdrożenia Publicznej Jednostki Mieszkaniowej i Gruntowej.