Aktualności

Niedopasowanie między podażą a popytem:
Od wejścia w życie Ustawy o Mieszkaniu w maju 2023 roku podaż mieszkań na wynajem spadła o 17% na poziomie krajowym, podczas gdy popyt wzrósł aż o 79%, powodując poważną nierównowagę na rynku.

Wzrost cen:
To niedopasowanie spowodowało średni wzrost cen najmu o 24% w ciągu tych dwóch lat. W 25 stolicach prowincji ceny osiągnęły historyczne maksima, z Barceloną, Madrytem i San Sebastián jako najdroższymi.

Efekty interwencji prawnej:
Ustawa wprowadziła tzw. strefy rynku napiętego, gdzie próbuje się ograniczać wzrost cen. Eksperci jednak zgadzają się, że te środki były nieskuteczne i wywołały niepewność prawną oraz ucieczkę właścicieli do wynajmu sezonowego, turystycznego lub pokoi, które są mniej regulowane i bardziej dochodowe.

Zmiany w podaży:
Podaż wynajmu stałego została częściowo zastąpiona wynajmem sezonowym, który już stanowi 14% rynku, zwłaszcza w Barcelonie (47%) i San Sebastián (37%).

Nowe działania rządu:
Wobec tej „krwawicy” rząd wprowadził obowiązkową rejestrację krótkoterminowych wynajmów, zaproponował nowe obciążenia podatkowe dla mieszkań turystycznych oraz promuje reformy regulujące wynajem sezonowy i pokoi.

Powszechna krytyka:
Zarówno stowarzyszenia właścicieli (ASVAL, APCEspaña), jak i eksperci prawni uważają, że ustawa nie osiągnęła celu i wyrządziła więcej szkód niż korzyści: zmniejszenie podaży, wzrost cen, zniechęcenie do inwestycji i utratę pewności prawnej.

Kontrowersyjny przykład Katalonii:
Pomimo bycia pionierem w deklarowaniu stref rynku napiętego, w Katalonii liczba podpisanych umów spadła o 21,5%, a ceny nie spadły powszechnie, co podważa skuteczność modelu.

Ogólne wnioski:
Analitycy domagają się zmiany kursu na politykę sprzyjającą podaży, poprawę pewności prawnej oraz promowanie współpracy publiczno-prywatnej. Podkreślają, że samo ingerowanie w popyt bez stymulowania budowy i dostępu do większej liczby mieszkań nie wystarczy.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/05/26/845766-ley-de-vivienda-ano-ii-crisis-en-el-alquiler-con-mas-demanda-menos-oferta-y-precios?utm_medium=email&utm_campaign=news_daily&utm_campaigntype=retention&utm_creation=news_daily_20250526&utm_date_send=2025-05-2606:22:13&utm_link=m1LeerMasNode845766&utm_project=visitGeneration&utm_recipient_id=72482504&utm_recipient_list=3&utm_source=newsletters