Aktualności

NIERUCHOMOŚCI, NEXUS GROUP INFORMUJE:

W przypadku Generalnej Dyrekcji Podatków wartość referencyjna katastru ma zdolność generowania nadwyżki alokacji, nie przewidzianej w operacji na warunkach pierwotnie przewidzianych. A podatnicy muszą płacić podatki od wspomnianej nadwyżki alokacji. Jeśli zostaną zrekompensowani w gotówce, stosowne opodatkowanie będzie podatkiem od przeniesienia własności (ITP). A jeśli nie zostaną zrekompensowani w gotówce, wspomniana nadwyżka, która nie została zrekompensowana, musi zostać opodatkowana podatkiem od spadków i darowizn.

Jednakże Sąd Najwyższy wyjaśnił, które nadwyżki środków podlegają opodatkowaniu w ramach ITP i ISyD, a które nie.

Sąd Najwyższy nie opodatkowuje nieruchomości po rozwodzie.

Sąd Najwyższy powrócił, aby stanąć po stronie podatników przeciwko kryteriom autonomicznych hacjend. W szczególności pozwala on na niepłacenie przyznanego stałego miejsca zamieszkania po rozwodzie w podatku od spadków i darowizn (ISyD), ponieważ szacuje, że nie ma darowizny, gdy jeden z byłych małżonków pozostaje w stałym miejscu zamieszkania i przejmuje 100% kredytu hipotecznego. W wyroku z dnia 12 lipca 2022 r. (odwołanie 6557/2020) sąd najwyższy otwiera drzwi do żądania zwrotów podatku.

Innymi słowy, sąd najwyższy uważa, że ta nieodszkodowana nadwyżka nie powinna być opodatkowana jako darowizna. A dlaczego?

1º Ponieważ nadwyżki orzekania są przewidziane tylko w obszarze ITP i są opodatkowane tylko w tym podatku, a nie w ISyD. Dzieje się tak niezależnie od jego pochodzenia.

2º Ponieważ w tych przypadkach nie ma koniecznego „animus donandi” ani zamiaru dokonania darowizny, należy rozumieć, że mamy do czynienia z darowizną. A nierówny podział jest konsekwencją wtargnięcia wartości odniesienia, a nie zamiaru współwłaścicieli, aby jeden z nich otrzymał więcej niż miał początkowo w sytuacji wspólnotowej. Krótko mówiąc, nie ma zapisu o zamiarze dokonania darowizny ani o przyjęciu takiej darowizny przez drugiego współwłaściciela.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960