Aktualności

NIERUCHOMOŚCI, NEXUS GROUP, INFORMUJE

Wiadomość ta pojawiła się w grudniu ubiegłego roku: piłkarz Lionel Messi kupił hotel w Sitges (w szczególności hotel MiM Sitges, zarządzany przez sieć Majestic) za 30 milionów euro. Wszystko mogłoby pójść gładko, gdyby nie fakt, że wspomniany budynek nie spełnia przepisów urbanistycznych i oczekuje na sądowy nakaz jego rozbiórki. Innymi słowy, sprzedawca zapewnił przed kupnem-sprzedażą, że nie ma żadnych akt urbanistycznych przeciwko nieruchomości, ale rzeczywistość była inna...

„Aby uniknąć tego typu problemów, istnieje certyfikat nieistnienia naruszenia urbanistyki, dokument gwarantujący legalność prac na nieruchomości i potwierdzający, że nieruchomość nie ma żadnego otwartego pliku naruszenia urbanistyki. Żądanie tego dokumentu nie jest obowiązkowe, ale jest prawem potencjalnych nabywców do uniknięcia popadania w niepotrzebne ryzyko. Chociaż wielu inwestorów i ludzi jest świadomych tego dokumentu, wielu innych jest całkowicie nieświadomych. I to jest powód, dla którego może wystąpić tego typu sytuacja”,

O czym mówimy? Jest to dokument „za pomocą którego właściwa delegacja Urban Planning informuje nas o istnieniu lub braku postępowań dyscyplinarnych w związku z naruszeniami urbanistycznymi lub nakazami rozbiórki nieruchomości. Dokument gwarantuje legalność prac na nieruchomości i potwierdza, że nie ma w niej żadnych otwartych akt dotyczących naruszenia urbanistycznego. Certyfikat można uzyskać w biurze Urban Planning rady miejskiej danej gminy (wszystkie rady miejskie mają własne biuro, niezależnie od tego, czy jest większe, czy mniejsze). Aby go uzyskać, należy wypełnić wniosek i dołączyć podstawową dokumentację, taką jak plan lokalizacji, kserokopię ostatniego pokwitowania podatku od nieruchomości/certyfikatu katastralnego danego budynku i dowód uiszczenia odpowiedniej opłaty. Cena, a także rodzaj wymaganej dokumentacji mogą się różnić w zależności od gminy. Zazwyczaj certyfikat zwykle trwa 15 dni”,