Aktualności

Koszt uzyskania przychodu w przypadku obniżenia czynszu za lokal użytkowy
Kolejnym kluczowym elementem Kampanii Dochodowej 2021 w zakresie czynszów jest ustanowienie kosztu podlegającego odliczeniu w przypadku obniżek czynszu za lokale użytkowe.

Konkretnie program Renta Web obejmuje nowe pola, które umożliwią zastosowanie kosztu odliczenia od obniżki czynszu za wynajem lokali dla MŚP i osób samozatrudnionych w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2021 r. Aby skorzystać z tej możliwości, „wynajmujący musi osobno poinformować w swoim oświadczeniu o wysokości tego kosztu odliczenia oraz numerze identyfikacji podatkowej najemcy, którego czynsz został obniżony.

Ta ulga podatkowa wynika z królewskiego dekretu z mocą ustawy o pilnych środkach pracowniczych, podatkowych i finansowych mających na celu redukcję kosztów i wsparcie sektorów turystyki, hotelarstwa i handlu detalicznego, który rząd zatwierdził pod koniec 2020 r.

W przypadku gdy wynajmujący jest osobą fizyczną i nie ma charakteru dużego posiadacza, tekst ustawy miał na celu zachęcenie do zawarcia umowy ze spółką najemców poprzez udzielenie ulgi podatkowej: obniżka czynszu udzielona w okresie od stycznia do marca 2021 r. miała zostać zaliczona jako koszt uzyskania przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Królewski dekret z mocą ustawy wyraźnie stanowi, że „kwota obniżki dochodu z wynajmu, na którą dobrowolnie się zgodzili do dnia 14 marca 2020 r., odpowiadająca miesięcznym ratom, może zostać obliczona w 2021 r. w celu obliczenia zwrotu z kapitału nieruchomości jako koszt podlegający odliczeniu. naliczonych w miesiącach styczniu, lutym i marcu 2021 r.”.

Dodał także, że nie będzie to miało zastosowania, „gdy zmniejszenie dochodu z wynajmu zostanie następnie zrekompensowane przez najemcę poprzez podwyżki kolejnych czynszów lub innych świadczeń albo gdy najemcy są osobami fizycznymi lub prawnymi powiązanymi z wynajmującym w rozumieniu art. 18 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych lub są z nim związani więzami rodzinnymi, w tym małżonkiem, w linii prostej lub bocznej, w stosunku krwi lub powinowactwa do drugiego stopnia włącznie”.