Aktualności

NIERUCHOMOŚCI, NEXUS GROUP, INFORMA

W ten piątek, 3 września, znika jeden z artykułów prawnych uznawanych za najbardziej niesprawiedliwe na rynku nieruchomości; Artykuł 28 Ustawy o hipotece. Przez wiele lat utrudniał on osobom niebędącym bezpośrednimi spadkobiercami sprzedaż domu do dwóch lat po śmierci właściciela w przypadku pojawienia się nieślubnego dziecka. W praktyce sprzedaż rejestrowano w Rejestrze Nieruchomości, ale znajdowała się tam adnotacja prewencyjna, że podlega ona klauzuli artykułu 28. Po dwóch latach wiadomo było już, że nieruchomość jest wolna. Teraz każda transakcja sprzedaży i zakupu podlegająca temu ograniczeniu będzie wolna, czyli ma charakter wsteczny.

Wraz z wybuchem pandemii wielu kupujących wykazało zainteresowanie zakupem odziedziczonego domu, którego dotyczy ten artykuł 28 ustawy o hipotece. Wiele z tych operacji nie doszło do skutku ze względu na ryzyko, jakie niosą one dla kupującego, ponieważ gdyby nieruchomość została odebrana przez przymusowego spadkobiercę w ciągu dwóch lat od zakupu, kupujący nie mógłby odmówić jej zwrotu. Ale w zamian kupujący powinien nadal spłacać kredyt hipoteczny udzielony przez bank. Od 3 września ten artykuł znika, ponieważ został opublikowany w BOE na mocy ustawy 8/2021 z 2 czerwca, która reformuje przepisy cywilne i proceduralne w celu wsparcia osób niepełnosprawnych w wykonywaniu ich zdolności prawnej. Teraz spadkobierca domu jest bezpośrednim właścicielem, niezależnie od stopnia pokrewieństwa, jaki utrzymuje ze zmarłym.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960