Aktualności

Brak podaży i presja popytu spowodują wzrost cen nieruchomości o 7,3% w 2025 roku i 5,3% w 2026 roku, po wzroście cen w 2024 roku o 5,8% w skali roku, według danych z najnowszego Obserwatorium Nieruchomości BBVA Research.

Zgodnie z raportem, wszystkie wspólnoty autonomiczne odnotowały wzrost cen w 2024 roku w porównaniu do roku poprzedniego, z najwyższymi wzrostami na Balearach (+9,7%), w Wspólnocie Walenckiej (+7,9%) i Madrycie (+7,6%). Jednak w większości regionów ceny nadal są poniżej szczytów osiągniętych około 2008 roku.

W nadchodzących kwartałach BBVA Research przewiduje utrzymanie presji popytu oraz wzrost sprzedaży nieruchomości dzięki wyższemu wzrostowi gospodarczemu, sile rynku pracy, ożywieniu gospodarek zagranicznych, rewizji prognoz demograficznych w górę oraz stopniowemu spadkowi stóp procentowych.

Po wzroście o 11,7% w 2024 roku, przewiduje się, że sprzedaż nieruchomości wzrośnie o około 9% w 2025 roku, co przełoży się na wolumen sprzedaży wynoszący 780 000 jednostek. W 2026 roku wzrost wyniesie około 5%, przekraczając 800 000 sprzedanych mieszkań.

Po stronie podaży istnieje kilka czynników, które przyczynią się do wzrostu produkcji mieszkań w nadchodzących kwartałach: wyższy wzrost gospodarczy, presja popytu z powodu ograniczonej podaży nowych mieszkań oraz zainteresowanie administracji publicznych zwiększeniem oferty mieszkań publicznych.

Jednak poziom produkcji będzie stosunkowo niski z powodu braku gruntów przeznaczonych pod zabudowę, ograniczonej oferty siły roboczej oraz niepewności regulacyjnej, z szacunkami wskazującymi, że liczba wydanych pozwoleń wzrośnie o ponad 14% w ujęciu rocznym w bieżącej kadencji.

W ujęciu realnym, według ośrodka badawczego BBVA, wzrost cen nieruchomości w ujęciu realnym — po uwzględnieniu inflacji — wyniesie 4,2% w tym roku i 2,9% w 2026 roku.

Z kolei ceny wynajmu wzrosły bardziej intensywnie niż ceny sprzedaży we wszystkich wspólnotach autonomicznych od 2019 roku.

W większości z 15 najbardziej zaludnionych stolic prowincji również obserwuje się to zachowanie. Tylko w Sewilli i, w mniejszym stopniu, w Maladze presja na rynku sprzedaży wydaje się nieco bardziej intensywna, z większym wzrostem cen zakupu niż wynajmu.

Wysiłek związany z dostępem do mieszkania przekracza 29%
Obserwatorium podkreśla, że na koniec 2024 roku wysiłek związany z dostępem do mieszkania wyniósł nieco ponad 29% dochodu gospodarstwa domowego, z dużą zmiennością między wspólnotami autonomicznymi.

Tak więc Baleary, Kraj Basków i Madryt były regionami z najwyższymi wskaźnikami. Z kolei w Estremadurze, Murcji i Kastylia-La Mancha wysiłek ten jest poniżej 20%.

Ponadto, opłata za wynajem stanowi większą część dochodu gospodarstwa domowego niż zakup w każdej wspólnocie autonomicznej, po opłaceniu wkładu własnego.