Aktualności

Aktualizacja cen najmu w Hiszpanii nadal zależy od artykułu 18 Ustawy o Najmach Miejskich (LAU), który pozwala na coroczną rewizję czynszu, jeśli zostało to wyraźnie zapisane w umowie. Choć domyślnie powinien być stosowany Wskaźnik Gwarancji Konkurencyjności (IGC), najczęściej używanym wskaźnikiem pozostaje CPI. Wskaźnik ten, obliczany przez Krajowy Urząd Statystyczny (INE) na podstawie zmian cen w koszyku dóbr konsumpcyjnych, odzwierciedla zmiany kosztów życia i określa w wielu umowach, o ile może wzrosnąć roczny czynsz.

W latach 2022 i 2023 rząd ograniczył maksymalną podwyżkę czynszu do 2%, a w 2024 roku limit wynosił 3%, stosując CPI tylko wtedy, gdy jego wartość była niższa niż ustalony próg. W 2025 roku limit ten nie obowiązuje już w przypadku umów podpisanych przed wejściem w życie Ustawy o Mieszkaniu, więc ponownie stosuje się indeks uzgodniony przez strony, zazwyczaj CPI. Ewolucja CPI wskazuje wzrosty o 3% w styczniu i lutym 2025 roku, od 2,2% do 2,7% między marcem a sierpniem oraz 3,1% w październiku.

Podwyżkę czynszu oblicza się, mnożąc aktualny czynsz przez procent CPI i dodając wynik. Na przykład w przypadku umowy aktualizowanej we wrześniu 2025 r. według CPI wynoszącego 3,1%, najemca płacący 1 200 euro zacznie płacić 1 237,20 euro miesięcznie. Należy stosować CPI opublikowany dwa miesiące przed rewizją, ponieważ INE publikuje oficjalne dane 15. dnia każdego miesiąca, a właściciel musi powiadomić najemcę co najmniej z miesięcznym wyprzedzeniem.

Od stycznia 2025 roku umowy podpisane po wejściu w życie Ustawy o Mieszkaniu (maj 2023) są aktualizowane zgodnie z nowym indeksem opracowanym przez INE, który opiera się na najniższej wartości spośród CPI, inflacji bazowej oraz skorygowanej średniej rocznej zmiany. W październiku 2025 roku wartość tego indeksu również wyniosła 3,1%. Umowy zawarte przed wejściem w życie ustawy nadal aktualizuje się zgodnie z ustaleniami stron, zazwyczaj na podstawie CPI.