Nieuws

Er zij aan herinnerd dat belastingbetalers aangifte moeten doen volgens de referentiewaarde van het Kadaster bij die aankopen, erfenissen of schenkingen die vanaf 1 januari 2022 zijn gedaan, aangezien wordt aangenomen dat deze waarde de marktwaarde is, ongeacht de waarde waarvoor het is schrijven. De enige uitzondering is wanneer de aktewaarde hoger is dan de referentiewaarde, aangezien dit in dat geval de belastbare grondslag zal zijn van de belastingen die van toepassing zijn naargelang het geval (ITP voor de aankoop van gebruikte woningen of ISyD voor erfenissen en schenkingen).

Deze referentiewaarde wordt berekend op basis van transactieprijzen voor onroerend goed, volgens informatie verstrekt door notarissen en registrars.

De krant herhaalt een echt geval: een belastingbetaler kocht een beschermd huis in de Gemeenschap van Madrid voor 350.000 euro, een prijs die werd vastgesteld door de administratie. De kadastrale akte van de referentiewaarde stond echter op 588.000 euro, wat betekent dat deze 68% hoger is dan de werkelijke aankoopwaarde.

De belastingbetaler stelde een vraag aan de Algemene Directie Belastingen en het antwoord van het agentschap was dat hij de belastingen zou betalen volgens de kadastrale waarde. En als hij niet tevreden was met het resultaat, moest hij een rectificatie van de gepresenteerde zelfbeoordeling en de teruggave van de naar verluidt onterecht betaalde bedragen overleggen.

En dit is precies nog een van de punten die belastingdeskundigen het meest hebben bekritiseerd: het feit dat de wet de bewijslast omkeert en nu is het de belastingbetaler die moet aantonen en bewijzen dat de referentiewaarde van het kadaster niet overeenkomt met de markt waarde van uw woning.

Tot nu toe presenteerde de belastingplichtige de fiscale afrekening op basis van de waarde van de akte en moest de Schatkist aantonen dat die waarde niet overeenkwam met de marktwaarde. Maar sinds de nieuwe referentiewaarde van het Kadaster van kracht is geworden, moet de belastingplichtige eerst verrekenen en vervolgens de rectificatie presenteren en aantonen dat het de schatkist is die fout is, met de kosten van het uitvoeren van andere taxaties of het zoeken naar een adviseur om hem te helpen . bezig om het te veel betaalde geld terug te vorderen.