Nieuws

In 2018 werden 100.733 visa verleend om nieuwe woningen te bouwen, 25% meer dan een jaar geleden en dit is een cijfer dat niet meer is gezien sinds 2009, toen er 110.849 visa waren, volgens gegevens van het Ministerie van Ontwikkeling. Van het totale aantal visa waren er 79.453 voor het bouwen van flatgebouwen en 21.254 voor chalets.

Op deze manier hebben visa al vijf opeenvolgende jaren van stijgingen gekend. In 2013 was er sprake van een historisch minimum (34.288 eenheden), een cijfer dat, sinds het maximum in 2006 werd bereikt, met 865.561 visa, een daling van 96% vertegenwoordigde.

Ondanks de goede cijfers uit 2018 is de bouwsector van mening dat er sprake is van een gezonde markt als deze jaarlijks zo'n 150.000 nieuwe werkvisa genereert.

Waarom kost het elk jaar 150.000 huizen om te bouwen?

Daniel Cuervo, manager van Asprima, noemt verschillende redenen:

Werkvergunningen duren lang om te worden verleend. Asprima verzekert dat als ze dynamischer waren, er meer werk zou zijn en dus meer visa zouden worden verleend. Over het algemeen duurt het 14 maanden voordat een gemeente de vergunning verleent en vanaf hier wordt het werk goedgekeurd door de Association of Quantity Surveyors.
Financiering is teruggekeerd naar de vastgoedsector, maar het is niet direct. In feite waarderen de fondsen meerdere operaties tegelijk en zijn ze selectief.
Daniel Cuervo wijst er ook op dat de stadsplanning in Spanje verlamd is, vanwege de grote juridische onzekerheid. "Stedelijke planning is gejudicialiseerd, iets dat we moeten stoppen. Rechtszekerheid krijgen betekent risico's minimaliseren", voegt hij toe. En het is zo dat er in Madrid verschillende verlamde plannen zijn (de PAU van het zuidoosten, de oude Operatie Chamartín), in Vigo, Santander of Marbella ook.
In deze zin zegt Daniel del Pozo, verantwoordelijk voor idealist / data, dat "de schandalen van stedelijke corruptie uit het verleden hebben geleid tot de demonisering van elk stedelijk initiatief. Geen enkele politicus durft een algemeen plan te ontwikkelen of stedenbouwkundige procedures uit te voeren om land te genereren, zodat ze hem niet als speculant afdoen. Bovendien moeten we in gedachten houden dat er in mei 2019 gemeenteraadsverkiezingen zijn en lokale overheden willen geen enkel argument geven aan de oppositie die de verkiezingscampagne verbittert. "

Andere redenen die Daniel del Pozo noemt zijn:

De onwetendheid over de werking van de markt en de werkelijke vraag van de kant van de overheid. De prijsstijging die in sommige gebieden plaatsvindt, is te wijten aan een hoge vraag en een gebrek aan aanbod. Om een ongecontroleerde prijsstijging te voorkomen, moet worden vastgesteld welke zones en welk type product worden gevraagd en van daaruit land worden gegenereerd om vraag en aanbod te compenseren.
Bovendien benadrukt del Pozo dat de belangrijkste grondportefeuilles in handen zijn van banken, Sareb en fondsen. "Hoewel ze beetje bij beetje verkopen, wachten ze nog steeds op het beste moment om te verkopen en het beste rendement op hun investering te krijgen. Er is een paradox dat de gronden in gewilde gebieden, die de promotors willen, worden vastgehouden door de eigenaren die een prijsstijging verwachten en tegelijkertijd bieden de eigenaren de promotors het land in minder gewilde gebieden aan", voegt hij toe.
"De politieke onzekerheid, de dreiging van interventionisme en/of veranderingen in de regulering van de vastgoedmarkt veroorzaken allerlei debatten over de datum van de volgende crisis", aldus Del Pozo