Nieuws

ONROEREND GOED, NEXUS GROUP, INFORMA

69% van de huurders is niet op de hoogte van sommige clausules die ze ondertekenen bij het verhuren van hun woning.

Het is normaal dat er bij een huurovereenkomst twijfels ontstaan ​​over de inhoud van het contract. In 1967 analyseerden de psychologen Holmes en Rahe, door middel van de schaal van "Sociale aanpassing", de gebeurtenissen die de grootste stress veroorzaakten. Tegenwoordig is het proces van het veranderen van huisvesting een van degenen die de lijst leiden.

De Extra Garantie.-

In tegenstelling tot de borg is deze garantie niet verplicht. Verantwoordelijk voor het nakomen van contractuele verplichtingen. Het is beperkt tot twee maandelijkse termijnen en een hogere termijn kan niet worden geëist. Deze garantie vereist niet dat deze door de verhuurder wordt gedeponeerd. Het kan een bekrachtiging zijn.

Lease werkt.-

De huurder mag zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder geen werken uitvoeren die de configuratie van de woning wijzigen. Werken die de stabiliteit of veiligheid van de woning verminderen, kunnen nooit worden uitgevoerd. Het contract zegt toch zeker dat hij geen werken van welke aard dan ook zal kunnen doen.

Werkt bij arbeidsongeschiktheid.-

Indien vooraf verwittigd, kan de huurder de nodige werken uitvoeren om het huis aan zijn behoeften aan te passen, zolang dit de gemeenschappelijke elementen van het gebouw niet aantast of de stabiliteit of veiligheid ervan aantast. Natuurlijk moet hij het voor het einde van het contract in zijn staat terugbrengen. Dit geldt ook voor huurders boven de zeventig.

Reparaties.-

De verhuurder moet de nodige reparaties uitvoeren om het huis in bewoonbare staat te houden om het te kunnen gebruiken, behalve wanneer de verslechtering te wijten is aan de huurder. Kleine reparaties voor slijtage van normaal gebruik zijn voor rekening van de huurder.

Verzekering.-

Sommige contracten bevatten een verplichting om een ​​verzekering voor huiseigenaren af ​​te sluiten. De wet vereist het niet en spreekt er niet over. Het is normaal gesproken de verantwoordelijkheid van de verhuurder om de "container" te verzekeren en de huurder de "inhoud".

Kosten en belastingen.-

Het gemeenschappelijke is dat de verhuurder de gemeenschapskosten en IBI betaalt, en de huurder de geïndividualiseerde leveringen (elektriciteit, water, gas) en het afvaltarief. Echter, behalve voor de leveringen, staat in het contract dat de gemeenschapskosten de huurder zijn, wat wettelijk is toegestaan. Als dat zo is, ontken ze dan en kijk in ieder geval wat de gemeenschapskosten zijn en of er lekkages zijn. Het kan bepalend zijn bij de beslissing om in te huren. Wees voorzichtig met onroerendgoedkosten, als de verhuurder een bedrijf is, kan hij ze niet doorberekenen.

Afstand van preferentiële verkrijgingsrechten.-

Zeker in het contract vindt u de afstand van de rechten van kunst. 25 en 31. Het is het recht van eerste weigering. Hierdoor kan de huurder het onroerend goed verwerven als de verhuurder het wil verkopen. Als u geïnteresseerd bent in de mogelijkheid om de woning in de toekomst te kopen, probeer dan deze rechten te behouden.

Kosten van advocaten en advocaten.-

Hoewel in het contract staat dat bij niet-nakoming de huurder in ieder geval de kosten van de advocaat en advocaat van de verhuurder draagt. Laat het zitten. Waardeloos. Dit wordt alleen door een rechter beslist als de proceskosten worden toegewezen.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960