Nieuws

Onevenwicht tussen vraag en aanbod:
Sinds de inwerkingtreding van de Woningwet in mei 2023 is het aanbod van huurwoningen landelijk met 17% gedaald, terwijl de vraag met 79% is gestegen, wat heeft geleid tot een grote verstoring op de markt.

Prijsstijging:
Deze verstoring heeft geleid tot een gemiddelde stijging van 24% in de huurprijzen in de afgelopen twee jaar. Tot 25 provinciehoofdsteden bereiken historische hoogtepunten, waarbij Barcelona, Madrid en San Sebastián de duurste zijn.

Effecten van de wettelijke interventie:
De wet introduceerde zogenoemde ‘spannen markten’, waar geprobeerd wordt huurprijsstijgingen te beperken. Experts zijn het er echter over eens dat deze maatregelen ineffectief zijn geweest en juridische onzekerheid en het vertrek van verhuurders naar seizoensverhuur, toeristische verhuur of kamerhuur, die minder gereguleerd en winstgevender zijn, hebben veroorzaakt.

Veranderingen in het aanbod:
Het aanbod van permanente verhuur is deels vervangen door seizoensverhuur, dat inmiddels 14% van de totale markt uitmaakt, met een bijzonder aandeel in Barcelona (47%) en San Sebastián (37%).

Nieuwe maatregelen van de overheid:
Als reactie op deze ‘bloeduitstorting’ heeft de overheid een verplichte registratie ingevoerd voor kortetermijnverhuur, nieuwe fiscale lasten voorgesteld voor toeristische woningen, en hervormingen bevorderd om seizoensverhuur en kamerhuur te reguleren.

Algemene kritiek:
Zowel eigenarenverenigingen (ASVAL, APCEspaña) als juridische experts vinden dat de wet haar doel heeft gemist en meer schade dan voordeel heeft veroorzaakt: vermindering van het aanbod, prijsstijging, ontmoediging van investeringen en verlies van juridische zekerheid.

Catalonië als controversieel voorbeeld:
Ondanks dat het een pionier was in het aanwijzen van spannen markten, zijn in Catalonië de ondertekende contracten met 21,5% gedaald en zijn de prijzen niet algemeen gedaald, wat de effectiviteit van het model ter discussie stelt.

Algemene conclusie:
Analisten pleiten voor een koerswijziging met beleid dat het aanbod bevordert, de juridische zekerheid verbetert en publiek-private samenwerking stimuleert. Ze benadrukken dat het niet voldoende is om alleen de vraag te reguleren zonder de bouw en toegang tot meer woningen te stimuleren.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/05/26/845766-ley-de-vivienda-ano-ii-crisis-en-el-alquiler-con-mas-demanda-menos-oferta-y-precios?utm_medium=email&utm_campaign=news_daily&utm_campaigntype=retention&utm_creation=news_daily_20250526&utm_date_send=2025-05-2606:22:13&utm_link=m1LeerMasNode845766&utm_project=visitGeneration&utm_recipient_id=72482504&utm_recipient_list=3&utm_source=newsletters