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El Colegio de Registradores en su Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2021 analiza, entre otros, el comportamiento que refleja las tendencias actuales de los españoles en la compra de viviendas: la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, superficie media, y proporción de compraventas en capitales frente a su provincia. Este Trimestre incluye también un informe de precios medios, adicional al tradicional índice Case & Shiller de precios aplicados a España.

El precio medio de la vivienda sigue mostrando una notable fortaleza tanto en sus resultados trimestrales como interanuales.

La Comunidad Valenciana en obra nueva ha descendido un -2,5% y en la usada ha descendido un -3,1%

Pero el precio medio de la vivienda sigue mostrando una notable fortaleza tanto en resultados trimestrales como interanuales. Los 1.781 €/m2 del primer trimestre suponen un incremento del 4,83% con respecto al trimestre precedente, originado por la fortaleza en vivienda nueva (8,5%) siendo más moderado el crecimiento en vivienda usada (3,42%). Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento. Actual del mercado, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.

Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.762 €/m2 de precio medio han supuesto un incremento interanual del 0,9%, originado por la intensidad en vivienda nueva (8,6%), ya que la vivienda usada registra un descenso del -1,6% de los precios.

Por CC. AA. en el primer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (2.829 €/m2) País Vasco (2.815 €/m2) Baleares (2.608 €/m2) y Cataluña (2.222 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (714 €/m2) y Castilla La mancha (841 €/m2) únicas comunidades por debajo de los 1.000 €/m2.

Entre enero y marzo se inscribieron en los Registros de la Propiedad 129.228 compraventas de vivienda, con un incremento del 13,6% sobre el trimestre anterior.

En vivienda nueva se han registrado 28.192 compraventas (un crecimiento del 23,4% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 101.036 operaciones, con un incremento trimestral del 11,1%.

Con respecto al mismo trimestre de 2020 el descenso interanual del primer trimestre ha sido del 15,2%. En los últimos doce meses se han inscrito 421.769 compraventas de viviendas, retrocediendo a niveles anuales de la primera mitad de 2017.

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