Zprávy

REALITY, NEXUS GROUP, INFORMA.

Co přesně říká článek 28 zákona o hypotékách?

Registrace nemovitostí nebo nemovitých práv získaná dědictvím nebo odkazem nabude účinnosti vůči třetím osobám až po uplynutí dvou let ode dne úmrtí zesnulého. Vyloučeny jsou zápisy ze závětního nebo pozůstalostního dědictví, vylepšení nebo odkaz ve prospěch nucených dědiců.

V praxi toto omezení brzdilo některé operace, jak zdůraznili katalánští makléři. Jak zákon odůvodňuje v preambuli, „předpoklady, které má tento článek v konečném důsledku chránit, jsou velmi zbytkové ve srovnání se škodami, které způsobí při posloupnosti cenných papírů a cizích osob a narušení provozu, což vytváří neekonomické situace“.

Toto je článek také známý jako „kubánský zákon“ a je součástí zákona o hypotékách přijatého v roce 1946. V té době to bylo relevantní, protože to dalo španělským dětem, které se přistěhovaly do kolonií, čas vrátit se do Španělska, když jim zemřeli rodiče, a tak si mohli nárokovat jeho podíl na dědictví.

V současné době je u systému registru závětí, že existuje neznámá pozdější závěť, velmi nepravděpodobné, kromě případů, kdy se objeví pozdější dědic, například pro rodičovský nárok. Ochrana, kterou poskytuje, v konečném důsledku přináší více škody než užitku.

Vzhledem ke stažení článku mohou být domy okamžitě prodány.

Vzhledem k tržní ceně, protože tento podmiňující faktor vedl k znehodnocení, protože kupující tváří v tvář této zátěži článku 28 požadoval snížení ceny nebo okamžitě svůj nákup odmítl.

Že nemovitost byla během těchto dvou let paralyzována a bez vstupu na trh s nemovitostmi.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960