Zprávy

Trh s nájemním bydlením v Katalánsku, zejména v Barceloně a jejím okolí, čelí velkému tlaku. Kvůli vysoké poptávce a nízké nabídce se mnoho bytů pronajme během méně než 24 hodin. Nájemci si stěžují, že pronajmout si byt dnes připomíná „složení zkoušky“.

Pronajímatelé jsou stále náročnější – chtějí se vyhnout riziku neplacení, nelegálního obsazení nebo nevhodného užívání nemovitosti. Běžně požadují pracovní smlouvu, poslední výplatní pásky, příjmový poměr do 30–40 % a také bezdlužnost při sjednání pojištění proti neplatičům.

Kromě zákonné kauce, která musí být v Katalánsku složena u INCASÒL, požadují často další záruky – například ručitele, další depozit nebo pojistku. Při podpisu nájemní smlouvy je běžné zaplatit až čtyři měsíční nájmy předem.

Podle Fincas Eva jsou tyto požadavky důsledkem právní nejistoty a rostoucích nákladů, jako jsou daně z nemovitostí nebo údržba. Také pojišťovny zpřísnily své podmínky, což ještě více komplikuje přístup k nájemnímu bydlení.

Situace je nejhorší ve městech jako L’Hospitalet, Badalona a dalších v okolí Barcelony, kde se byty stáhnou z inzerce během několika hodin a zájemci se řadí do front. Největší zájem je o nově zrekonstruované byty nebo byty s kvalitními spotřebiči.

Navzdory napjaté situaci Fincas Eva zdůrazňuje potřebu rovnováhy mezi zájmy pronajímatelů a nájemců. Profesionální, transparentní a odpovědný přístup je podle nich klíčem ke stabilnímu a spravedlivému nájemnímu vztahu.