Zprávy

REALITY, NEXUS GROUP, INFORMA

Tento pátek 3. září zmizí jeden z právních článků, které jsou na realitním trhu považovány za nejnespravedlivější; Článek 28 zákona o hypotékách. Pro nepřímé dědice je roky obtížné prodat dům až dva roky po smrti majitele, pokud se objeví nemanželské dítě. Z praktických důvodů byl prodej zapsán do katastru nemovitostí, ale byla tam preventivní poznámka, že spadal pod ustanovení článku 28. Po dvou letech se již vědělo, že majetek je volný. Nyní je jakákoli prodejní a nákupní transakce podléhající tomuto omezení zdarma, tj. Je retroaktivní.

S vypuknutím pandemie vyjádřilo mnoho kupujících zájem o koupi zděděného domu, který spadá do tohoto článku 28 zákona o hypotékách. A mnoho z těchto operací neproběhlo kvůli riziku, které pro kupujícího představují, protože pokud si nucený dědic nárokoval majetek dva roky po koupi, kupující nemohl odmítnout jeho vrácení. Ale na oplátku musí kupující i nadále platit hypotéku poskytnutou bankou. S účinností od 3. září tento článek, publikovaný v BOE prostřednictvím zákona 8/2021 ze dne 2. června, který reformuje občanskou a procesní legislativu na podporu osob se zdravotním postižením při výkonu jejich jurisdikce. Nyní je dědicem nemovitosti přímý vlastník, bez ohledu na stupeň příbuznosti, který se zesnulým udržuje.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960