Zprávy

Koupě nemovitosti a zjištění, že je nelegálně obsazena, patří mezi hlavní obavy majitelů ve Španělsku. V takové situaci musí nový vlastník zahájit kroky k opětovnému získání držby, pokud prodávající úmyslně nezatajil existenci okupantů — v takovém případě může kupující požadovat zrušení smlouvy, odškodnění nebo podat trestní oznámení pro podvod.
Nejčastějším postupem pro vystěhování je civilní řízení o vyklizení, upravené občanským soudním řádem. Jeho rychlá varianta, tzv. „express vyklizení“, umožňuje vystěhovat jak nájemníky s ukončenými smlouvami —tzv. „inquiokupas“— tak osoby, které nikdy neměly povolení k pobytu v nemovitosti. Pokud neexistuje žádný platný titul, soud musí nařídit okamžité vyklizení, i když sociální zranitelnost okupantů může proces zdržet.
Další možností je podat trestní oznámení pro trestný čin neoprávněného užívání nemovitosti podle článku 245 trestního zákoníku. Tato trestní cesta je však obvykle pomalejší a složitější, s tresty od pokuty až po dva roky vězení v závislosti na tom, zda byla použita násilí. Odborníci doporučují nejprve pokusit se dosáhnout přátelské dohody, aby se předešlo dlouhým a nákladným soudním sporům.
Přesto je koupě obsazené nemovitosti legální a může být výhodná, pokud je transakce předem pečlivě posouzena. Vyžaduje to prověření stavu nemovitosti, okolností okupace a přijetí skutečnosti, že nelze získat hypotéku, protože objekt nelze ocenit. Běžné je také vyjednávat s okupanty finanční kompenzaci za dobrovolné opuštění bytu, což může urychlit získání držby.
Hlavní výhody koupě obsazeného domu jsou výrazná sleva —až 50–60 % pod tržní hodnotou— a možnost vysokého zhodnocení po rekonstrukci. Rizika zahrnují nemožnost vstupu do nemovitosti po mnoho měsíců, možné škody způsobené okupanty a obtíže při zajišťování financování. Po vyklizení se doporučuje nemovitost rychle vybavit, aby se předešlo opětovné okupaci.