Zprávy

Skryté vady v domech z druhé ruky: čas reklamovat
Pokud se skryté vady vyskytnou na domě z druhé ruky, tedy kupovaném od soukromé osoby, máte na reklamaci u kupujícího šest měsíců od převzetí domu. Čím dříve, tím lépe, posílí se tak vazba mezi vadou a stavem domu před koupí. Pokud necháte uplynout příliš mnoho času, bude těžší to dokázat.

Skrytou vadu budete muset nahlásit prodejci písemně, nejlépe burofaxem. Závady a lhůta k jejich odstranění musí být uvedeny ve zprávě. Pokud prodejce souhlasí, je problém vyřešen. Většinou však k dohodě nedojde. Nejlepší je přenechat se na zkušeném právníkovi v oboru práva nemovitostí.

Požadavky na reklamaci skrytých vad
Ne všechny skryté vady lze reklamovat a i když ano, může existovat právní vakuum, které hraje ve prospěch prodejce. Toto jsou požadavky.

Vada nebo skrytá vada musí být před prodejem: Musí být prokázáno, že skrytá vada existovala již před prodejem. V opačném případě nebude reklamace účinná. Opět je nejlepší požádat o radu kvalifikovaného odborníka.
Skrytá vada musí být závažná: Vada musí být natolik závažná, že pokud by se o ní vědělo předem, nemovitost by nebyla zakoupena ani nabídnuta nižší částka.
Pokud byla skrytá vada viditelná při návštěvách před formalizací operace, tj. je snadno zjistitelná, v zásadě ji nelze reklamovat.
Tipy, jak se vyhnout skrytým neřestem
Koupě domu je jedním z nejdůležitějších okamžiků v životě. Je s tím spojena velmi vysoká investice a je do toho vložena spousta nadšení. Proto je jakákoliv předpověď malá. Někteří architekti nabízejí své služby jako doprovod kupujícího při jeho návštěvách. Zajistíte si tak, že dům důkladně prohlédne kvalifikovaný odborník a nečeká vás nepříjemná překvapení.