Zprávy

Bydlení zůstává jedním z hlavních problémů Španělů – ceny rostou, nabídka je omezená a obavy z nové bubliny sílí. Ekonom a doktor ekonomické psychologie Vicenç Hernández Reche varuje, že Španělsko směřuje k další realitní bublině, i když odlišné od té z roku 2008: poptávka je strukturální a financování opatrnější, ale omezená nabídka udržuje trvalý tlak na ceny.
Pro rok 2025 předpovídá růst cen o 4–6 % a přibližně 750 000 prodejů, i když se očekává zpomalení koncem roku. V roce 2026 budou ceny nadále růst mírnějším tempem, přičemž trh zůstane napjatý kvůli nedostatku novostaveb a rostoucím nájmům. Mezi rizika patří možné zvýšení úrokových sazeb ECB, vysoké stavební náklady a pomalá administrativa.
Expert upozorňuje na strukturální problémy: nedostatek nabídky (pouze 80–100 tisíc nových bytů oproti poptávce po 200 tisících), nedostatek dostupného bydlení, nadměrná úřední byrokracie a slabá energetická renovace (více než 50 % bytového fondu je starší než 40 let). Navrhuje zrychlit povolovací řízení, podpořit dostupné nájmy a rozvíjet rekonstrukce.
Kritizuje Zákon o bydlení a regulaci nájemného, které označuje za „neúspěch“, protože snižují nabídku a zvyšují právní nejistotu. Nakonec zdůrazňuje, že umělá inteligence promění sektor prostřednictvím automatizovaných ocenění, prediktivních analýz a plně digitálních procesů, čímž zahájí novou éru profesionalizace a udržitelnosti na španělském realitním trhu.