Zprávy

Aktualizace ceny nájemného ve Španělsku stále závisí na článku 18 zákona o městských nájmech (LAU), který umožňuje každoroční revizi nájemného, pokud je to výslovně sjednáno ve smlouvě. Ačkoli by se ve výchozím nastavení měl používat Index záruky konkurenceschopnosti (IGC), nejčastěji používaným ukazatelem zůstává CPI. Tento ukazatel, který vypočítává Národní statistický ústav (INE) na základě vývoje cen v spotřebním koši, odráží změny životních nákladů a určuje v mnoha smlouvách, o kolik se může roční nájem zvýšit.

V letech 2022 a 2023 vláda omezila maximální zvýšení nájemného na 2 % a v roce 2024 na 3 %, přičemž CPI se použil pouze tehdy, byl-li nižší než stanovený limit. V roce 2025 toto omezení již neplatí pro smlouvy uzavřené před účinností zákona o bydlení, takže se znovu používá index dohodnutý mezi stranami, obvykle CPI. Vývoj CPI ukazuje nárůst o 3 % v lednu a únoru 2025, mezi 2,2 % a 2,7 % od března do srpna a 3,1 % v říjnu.

Zvýšení nájemného se vypočítá tak, že se aktuální nájemné vynásobí procentem CPI a výsledek se přičte k původní částce. Například u smlouvy aktualizované v září 2025 podle CPI ve výši 3,1 % začne nájemce, který platil 1 200 eur, platit 1 237,20 eur měsíčně. CPI, který se použije, musí být zveřejněn dva měsíce před revizí, protože INE zveřejňuje oficiální údaje 15. dne každého měsíce a pronajímatel musí nájemce informovat alespoň měsíc předem.

Od ledna 2025 se smlouvy uzavřené po vstupu v platnost zákona o bydlení (květen 2023) aktualizují podle nového indexu vytvořeného INE, který bere v úvahu nejnižší hodnotu mezi CPI, jádrovou inflací a upravenou průměrnou roční změnou. Tento index měl v říjnu 2025 hodnotu rovněž 3,1 %. Smlouvy uzavřené před tímto zákonem se nadále aktualizují podle dohody mezi stranami, obvykle na základě CPI.