Zprávy

Nedostatek nabídky a tlak poptávky povedou k růstu cen nemovitostí o 7,3 % v roce 2025 a o 5,3 % v roce 2026, po zvýšení cen nemovitostí v roce 2024 o 5,8 % meziročně, podle údajů z posledního Realitního observatoře BBVA Research.

Podle zprávy ceny nemovitostí ve všech autonomních regionech vzrostly v roce 2024 ve srovnání s předchozím rokem, přičemž největší nárůsty byly na Baleárských ostrovech (+9,7 %), ve Valencijské komunitě (+7,9 %) a v Madridu (+7,6 %), přičemž ve většině autonomních komunit ceny stále zůstávají pod maximy dosaženými kolem roku 2008.

V následujících trimestrech BBVA Research předpokládá, že tlak na poptávku zůstane a že růst prodeje nemovitostí bude podporován vyšším hospodářským růstem, silným pracovním trhem, oživením zahraničních ekonomik, revidovanými demografickými projekcemi a postupným poklesem úrokových sazeb.

Po vzestupu v roce 2024 (11,7 %) se očekává, že v roce 2025 vzroste prodej nemovitostí přibližně o 9 %, což znamená objem prodeje 780 000 jednotek. V roce 2026 se růst bude pohybovat kolem 5 %, čímž se prodá více než 800 000 nemovitostí.

Na straně nabídky existuje několik faktorů, které povedou k nárůstu produkce nemovitostí v následujících trimestrech: vyšší hospodářský růst, tlak poptávky vzhledem k omezené nabídce nových staveb a zájem veřejných správ o zvýšení nabídky veřejného bydlení.

Nicméně úroveň produkce bude relativně nízká kvůli nedostatku připravených pozemků, omezené nabídce pracovních sil a regulační nejistotě, přičemž se očekává, že počet vydaných stavebních povolení vzroste v průměru o více než 14 % ročně v tomto dvouletém období.

V reálných termínech odhadují odborníci BBVA, že růst cen nemovitostí v reálných podmínkách — po zohlednění inflace — bude v tomto roce činit 4,2 % a v roce 2026 2,9 %.

Cena nájemného vzrostla intenzivněji než u prodeje nemovitostí ve všech autonomních regionech od roku 2019.

Tento trend je také patrný ve většině z 15 největších provinčních hlavních měst. Pouze v Seville a v menší míře v Malaze je tlak na trh s nemovitostmi o něco silnější, přičemž růst ceny koupě je vyšší než růst nájmu.

Úsilí o přístup k bydlení přesahující 29 %
Observatoř upozorňuje, že na konci roku 2024 bylo úsilí o přístup k bydlení mírně nad 29 % příjmu domácnosti, přičemž mezi autonomními komunitami existují značné rozdíly.

Baleárské ostrovy, Baskicko a Madrid byly regiony s nejvyššími poměry. Naopak v Extremaduře, Murcii a Kastilii-La Mancha bylo úsilí pod 20 %.

Pokud jde o nájemné, v každé autonomní komunitě představuje nájem vyšší podíl na příjmu domácnosti než koupě nemovitosti, jakmile je zaplacena záloha.