Aktualności

NIERUCHOMOŚCI, NEXUS GROUP, INFORMA.

Na pierwszej sesji Forum Fundacji Notarialnej, Rehabilitacji i Wspólnych lub Tymczasowych Własności.

Forum Fundacji Notariuszy. Kwestie, które mają znaczenie, odbyło swoją pierwszą sesję pod tytułem Młodzież i mieszkalnictwo Czy własność jest możliwa?

Juan Carlos Delrieu podkreślił, że „spośród 25 milionów istniejących domów, siedem wymaga gruntownej renowacji. Remont musi być centralną osią polityki mieszkaniowej. Musimy wziąć pod uwagę starzenie się populacji. Przy minimalnym wskaźniku demograficznym popyt na nowe domy spadnie w nadchodzących latach, więc nie jest możliwe rozpoczęcie budowy, ponieważ podaż będzie wyższa niż popyt. Remont, na który ma pomoc europejską, zmniejszyłby to wąskie gardło”. Jego zdaniem sektor finansowy „powinien mieć portfel zrównoważonych aktywów nieruchomości o wysokich kryteriach efektywności energetycznej dla młodych ludzi; w przypadku tego typu mieszkań prawdopodobieństwo niewypłacalności jest niższe niż w innych okolicznościach”. Zażądał również, aby „opodatkowanie zmniejszyło podatki przesyłowe, które są pobierane od ostatecznego kosztu.

Elena Ruiz Cebrián wybrała „rewitalizację starych domów i ich trwałość jako rozwiązania problemu dostępu do nieruchomości. Oferta dla młodych ludzi to nowe budownictwo, z mało przystępnymi cenami; lub stare, z mieszkaniami mającymi ponad czterdzieści lat, które nie oferują najlepszych warunków do życia”. Z Rady Młodzieży propozycje w sprawach mieszkaniowych przechodzą przez poprawę zatrudnienia. „Zmiana czynszu, ponieważ nie można stawić czoła wejściu w hipotekę, co może oznaczać trzy lata pełnej pensji. Dlatego średni wiek emancypacji wynosi około 29 lat. Sytuacja młodzieży jest niepewna, nie z powodu pandemii i kryzysu, ale dlatego, że od dwudziestu lat koszty utrzymania i mieszkania wzrosły”

Juan Antonio Gómez-Pintado uważał, że „dostęp do nieruchomości zależy od polityki mieszkaniowej, która jak dotąd jest krótkoterminowa. Skupiono się na wynajmie mieszkań, ale bez zapewnienia narzędzi do tworzenia dużego zasobu nieruchomości w ramach tego systemu. , takich jak promowanie prywatnych firm do jego budowy. Większość mieszkań socjalnych lub VPO pochodziła z sektora prywatnego. W innych krajach priorytetem jest rozwiązanie problemu dostępu młodych ludzi do nieruchomości, jak w Candá, Wielkiej Brytanii, Francji czy Włoszech, za pomocą inicjatyw takich jak zero kredytów, Pomoc w zakupie, finansowanie. „Nadprodukcja ustawodawcza w planowaniu miejskim jest bardzo duża, z wieloma regionalnymi ustawami i niewielką koordynacją, co generuje niedobory. Dlatego prawo mieszkaniowe, które jest przedmiotem debaty, jest trudne do zastosowania ze względu na przeniesienie uprawnień. Ta plątanina przepisów, na przykład, powoduje wzrost ceny gruntów, która może osiągnąć 40% inwestycji. Trzeba tworzyć bardziej aktualne plany domów i ułatwiać licencjonowanie. "

info@nexusgrupo.com

0034 965727960