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En esta franja de Costa, el comprador de vivienda vacacional es tanto nacional como extranjero en proporciones similares. El comprador extranjero es mayoritariamente de Reino Unido y Norte de Europa y el nacional de Madrid y Norte de España. La demanda tanto nacional como extranjera se han mantenido sin afectación, situándose en niveles de previos. Las previsiones son positivas, únicamente condicionadas por las limitaciones más estrictas de movilidad.

Los primeros meses del año en curso atenúan en parte la aguda contracción registrada en 2020. Se interrumpen cinco años de progreso creciente en un mercado caracterizado por una demanda internacional relevante. Los precios registran por un lado descensos, así como ciertas localidades sostienen valores. Orihuela se desmarca con subidas de precios. Los precios de obra se mantienen estables por el momento, pese a la retirada forzosa de compradores. Los precios de los alquileres han descendido al menos un 5% en los últimos 12 meses.

La franja costera presenta un bajo nivel de stock de obra nueva y extensa oferta secundaria sobre los municipios del área, estancadas en los últimos 12 meses. Se ha identificado una ligera disminución del alquiler vacacional en los últimos 12 meses, con derivación de oferta al mercado de primera residencia. Se observa, según Tinsa, un severo deterioro del volumen global de transacciones y notable incremento de los plazos de venta en las escasas nuevas promociones, localizadas en Torrevieja y Orihuela Costa. En el resto de los mercados se registran aplazamientos o cancelaciones en el inicio de obra nueva vacacional.

Las nuevas promociones, a cargo de operadores locales, se centran en tipología unifamiliar adosada de calidad media y unos 100 m². Tradicionalmente, se desarrollan apartamentos y unifamiliares adosados. La demanda es mayoritariamente internacional, con origen sueco, noruego, finlandés, islandés o belga y en mucho menor medida, británico, ruso o alemán. Ha experimentado una fuerte retracción en los últimos 12 meses y la recuperación se prevé supeditada a la reapertura de fronteras y el restablecimiento de la movilidad. La recesión y la inestabilidad en el empleo restringen a corto y medio plazo la demanda doméstica, minoritaria. No se han detectado cambios significativos en las preferencias de los compradores.

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