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¿Cuáles son los vicios ocultos más comunes en una casa?

Los vicios ocultos más comunes son:

• Goteras, filtraciones y humedades.
• Fallos en el sistema eléctrico o en las tomas de corriente
• Grietas y fisuras en tabiques y muros.
• Fallos en la estructura de la vivienda.
• Tuberías en mal estado.
• Acabados.

¿Qué hacer en caso de vicios ocultos en la vivienda?

Hay que distinguir entre dos tipos de vicios ocultos. Los que permiten el uso parcial de la vivienda y los que la hacen inservible.

Si la casa es inservible, tiene defectos y desperfectos que hacen imposible su habitabilidad, el comprador puede demandar al vendedor, que estará obligado a devolverle el importe de la operación más una compensación por los daños y perjuicios ocasionados.

Por otro lado, si la vivienda puede ser usada parcialmente, como en el ejemplo anterior de las humedades, el comprador podrá poner una demanda para que el vendedor le abone una cantidad con la que poder subsanar ese vicio oculto.