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INMOBILIARIA GRUPO NEXUS, GUÍA DE COMO COMPRAR UNA VIVIENDA EN ESPAÑA.

EXAMINAR LA SITUACIÓN JURÍDICA DE LA VIVIENDA

Para conocer bien la vivienda que vamos a adquirir no sólo es preciso visitarla, sino que además es imprescindible conocer cuál es sus sistuación jurídica.

AVERIGUAR

A quien pertenece, y por tanto, quién o quiénes son sus propietarios.

Si existen cargas o gravámenes sobre la misma, es decir, si exísten hipotecas, embargos u otras cargas que la afecten.

Si existen inquilinos o poseedores de la misma.

Si está sujeta a algún régimen especial, como ocurre con las Viviendas de Protección Oficial.

En caso de tratarse de un piso en comunidad de propietarios, si está al corriente en el pago de las cuotas de comunidad.

Si se ha pagado por ella el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la antigua Contribución Urbana.

Tratándose de viviendas en construcción o nuevas, si se ha contratado por el promotor un seguro que cubra los daños que se puedan producir por defectos estructurales del edificio.

Tratándose de Viviendas de Protección Oficial (VPO) ,  o de Precio Tasado (VPT), si exioste alguna prohibición de disponer sobre la misma, o si existen derechos de tanteo y de retracto a favor de la Admionistración Pública.

Los Estatutos de la Comunidad. Pueden contener limitaciones al derecho de propiedad, tal como por ejemplo, no poder destinar una vivienda a alquiler turístico, obligación de soportar o no determinados gastos, poder practicar divisiones en la vivienda sin autorización de la Junta de Propietarios.

Para conocer tales circunstancias nos hemos de dirigir al Registro de la Propiedad en e que la vivienda esté inscrita.

La información registral habrá de ser solicitada antes de entregar cantidad o firmar contrato alguno.

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