Noticias

Además, La CCO de Savills Aguirre Newman, Susana Rodríguez, ha recalcado la necesidad de diseñar en España viviendas en alquiler, un producto que en muchos casos está ya "obsoleto", con una media de antigüedad de 20 años, y que no se adapta a las necesidades de la demanda.

Asimismo, el socio del departamento de Derecho Tributario de la firma de servicios legales Garrigues, José Ignacio Guerra, ha hecho alusión a los proyectos BTR y ha señalado que los cambios fiscales recientes afectarán a los proyectos pendientes de entregar y los que acaban de entregarse, por lo que ha pedido "un marco legal y fiscal más estable" que no afecte a la inversión realizada.

En concreto, ha hecho hincapié en el impacto de la tributación indirecta en la actividad de arrendamiento de viviendas, y ha comentado los diferentes parámetros que determinarán si los inversores podrán recuperar las cuotas soportadas en la inversión o si se convertirán en un coste a añadir a la rentabilidad del proyecto. La legislación contempla que estará exento del IVA los arrendamientos de viviendas y los garajes y anexos que se arrendan junto con las viviendas, mientras que el arrendamiento de las viviendas turísticas con servicios de hospedaje o el arrendamiento de viviendas a sociedades estarán, generalmente, gravados por IVA (al tipo del 10% o 21%, respectivamente) o al 4% en caso de las compras efectuadas por las empresas que pertenecen a regímenes especiales, como EDAV o SOCIMI.

Por su parte, Mª Ángeles Pérez Ayala, socia del departamento de Derecho Tributario de Garrigues, ha abordado los aspectos relacionados con la tributación local con respecto al valor de referencia de los inmuebles a efectos tributarios, los cambios y desafíos que introduce la nueva regulación de la plusvalía municipal y el recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles sobre viviendas desocupadas.