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Como propietario, ¿Me interesa más el alquiler vacacional o el alquiler de temporada?

El sector inmobiliario está cambiando y hay nuevas oportunidades para aquellos que quieren invertir en propiedades o sacarles mayor rendimiento.

La forma tradicional de invertir en bienes raíces era a través de la compra de una propiedad y el alquiler de larga estancia de esta, pero con la aparición de plataformas se abrió una oportunidad para que los particulares pudieran alquilar sus viviendas como alternativa a la oferta hotelera tradicional.

La visibilidad que adquirió este tipo de negocio comenzó a ser muy popular y en la actualidad, el alquiler de temporada (media y corta en lenguaje inmobiliario) y vacacional, ha despertado el interés de particulares, inversores, inmobiliarias y cada vez más fondos de inversión, puesto que cada vez son más los viajeros que prefieren vivir sus escapadas en alojamientos con más infraestructura, comodidades y privacidad.

La pandemia también ayudó a que la forma de viajar de la población se readaptara a las circunstancias y el poder disfrutar de una segunda casa temporalmente pasó a ser la única opción para muchos.

Por parte de los propietarios o gestores, estos modelos de gestión también son más rentables, a nivel beneficios y de riesgos.

Cada vez es más habitual encontrar un ciclo de reciclaje aplicado al ámbito inmobiliario; propietarios que adquieren inmuebles en una inmobiliaria para explotar sus viviendas en alquileres vacacionales o de temporada de la mano de un gestor.

Lo primero que has de averiguar es la viabilidad de explotar tus alojamientos, dentro de la Comunidad donde se encuentran, si se conceden licencias turísticas o no, si tu vivienda cumple con los requisitos de un modelo u otro.

El alquiler de temporada puede ser menos exigente en cuanto a seguimiento. Hay que tener preparada la vivienda para su uso inmediato, el contrato y otros aspectos legales obligatorios y el inquilino deberá encargarse, por norma general, de la limpieza, cambio de sábanas y demás.

En el alquiler vacacional hay que estar pendiente de aspectos como la atención al huésped, así como a llevar un seguimiento de las entradas y salidas. Las opiniones de los huéspedes siempre serán importantes para conseguir una buena puntuación y en consecuencia, mejor visibilidad y fidelización.

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