Zprávy

V roce 2018 bylo na stavbu nového bydlení uděleno 100 733 víz, což je o 25% více než před rokem, což je údaj, který podle údajů ministerstva pro rozvoj nebyl zaznamenán od roku 2009, tedy roku, kdy bylo uděleno 110 849 víz. Z celkového počtu víz bylo 79 453 pro bytové domy a 21 254 pro vily.

Tímto způsobem víza zaznamenala již pět po sobě jdoucích let nárůstu. V roce 2013 to znamenalo historické minimum (34 288 jednotek), což je číslo, které z maxima dosaženého v roce 2006 s 865 561 vízy představovalo pokles o 96%.

Navzdory dobrým údajům za rok 2018 se stavební sektor domnívá, že zdravý trh je trh, který je schopen generovat přibližně 150 000 nových stavebních víz za rok.

Proč stojí výstavba 150 000 domů ročně?

Daniel Cuervo, manažer Asprima , zdůrazňuje několik důvodů:

• Udělení stavebních licencí trvá dlouho. Od Asprima zajišťují, že pokud by byli dynamičtější, bylo by více prací, a tedy více udělených víz. Obecně trvá udělení licence v průměru 14 měsíců a odtud je práce schválena Asociací zeměměřičů.
• Financování se vrátilo do sektoru nemovitostí, ale není to okamžité. Fondy ve skutečnosti oceňují více obchodů současně a jsou selektivní.
• Daniel Cuervo rovněž zdůrazňuje, že územní plánování ve Španělsku je paralyzováno kvůli vysoké právní nejistotě . "Urbanismus je uzákoněn, což musíme zastavit." Získání právní jistoty znamená minimalizaci rizik, “dodává. A je to tak, že v Madridu existuje několik paralyzovaných plánů (jihovýchodní PAU, stará operace Chamartín), také ve Vigo, Santander nebo Marbelle.

V tomto smyslu Daniel del Pozo, vedoucí idealista / data , zajišťuje, že „skandály městské korupce v minulosti vedly k démonizaci jakékoli městské iniciativy. Žádný politik se neodvažuje vypracovat obecný plán nebo provést městské postupy k vytvoření půdy, aby nebyl označen za spekulanta. Kromě toho je třeba vzít v úvahu, že v květnu 2019 se konají komunální volby a místní samosprávy nechtějí dát opozici žádný argument, který by volební kampaň zahořkl. “

Další důvody, na které Daniel del Pozo poukazuje, jsou:

• Nedostatek znalostí o fungování trhu a skutečné poptávce ze strany veřejné správy. Zvýšení cen, ke kterému dochází v některých oblastech, je způsobeno vysokou poptávkou a nedostatkem nabídky. Aby se zabránilo nekontrolovanému růstu cen, je třeba určit, které oblasti a typ produktu jsou požadovány, a odtud vygenerovat půdu, která bude kompenzovat nabídku a poptávku.
• Del Pozo navíc zdůrazňuje, že hlavní pozemková portfolia jsou v rukou bank, společnosti Sareb a fondů. "I když postupně prodávají, stále čekají na nejlepší okamžik k prodeji a získání nejlepší návratnosti svých investic." Existuje paradox, že pozemky ve vyhledávaných oblastech, které si developeri přejí, jsou drženy majiteli čekajícími na zvýšení ceny a zároveň majitelé nabízejí developerům pozemky v méně vyhledávaných oblastech, “uvedl dodává.
• „Politická nejistota, hrozby intervencionismu a / nebo změny v regulaci trhu s nemovitostmi vedou všechny druhy debat o datu příští krize,“ uvedl Del Pozo.