Zprávy

REALITY, NEXUS GROUP, INFORMA

69% nájemníků si není vědomo některých klauzulí, které podepisuje při pronájmu svého majetku.

Je normální, že vzniknou pochybnosti o obsahu smlouvy v nájemní smlouvě. V roce 1967 psychologové Holmes a Rahe pomocí stupnice „Social Adjustment“ analyzovali události, které způsobovaly největší stres. Dnes je proces změny bydlení jedním z těch, kteří vedou seznam.

Extra záruka.-

Na rozdíl od vkladu není tato záruka povinná. Odpovědný za plnění smluvních povinností. Je omezena na dvě měsíční splátky a nelze požadovat vyšší splátku. Tato záruka nevyžaduje, aby byla uložena pronajímatelem. Může to být potvrzení.

Pronájem funguje.

Bez písemného svolení pronajímatele nesmí nájemce provádět žádné práce, které mění konfiguraci domu. Práce, které snižují stabilitu nebo bezpečnost domova, nelze nikdy provádět. Smlouva jistě říká, že nebude schopen provádět žádné práce jakéhokoli druhu.

Pracuje na pracovní neschopnosti.

Pokud je to předem oznámeno, může nájemce provést nezbytné práce k přizpůsobení domu svým potřebám, pokud to neovlivní společné prvky budovy nebo neovlivní její stabilitu nebo zabezpečení. Samozřejmě to musí vrátit do svého stavu před koncem smlouvy. To platí i pro nájemníky starší sedmdesáti let.

Opravy.

Pronajímatel musí provést nezbytné opravy, aby udržel dům v obyvatelném stavu, aby jej mohl užívat, kromě případů, kdy je zhoršení způsobeno nájemcem. Drobné opravy opotřebení běžného používání jsou odpovědností nájemce.

Pojištění.-

Některé smlouvy obsahují povinnost uzavřít pojištění majitelů domů. Zákon to nevyžaduje a nehovoří o tom. Obvykle je odpovědností pronajímatele pojistit „kontejner“ a nájemce „obsah“.

Poplatky a daně.

Běžné je, že pronajímatel platí komunitní poplatky a IBI a nájemce platí individuální dodávky (elektřina, voda, plyn) a míru odpadu. Smlouva však kromě dodávek uvádí, že nájemcem jsou komunitní poplatky, což zákon umožňuje. Pokud ano, popřete je a alespoň se podívejte, jaké jsou komunitní poplatky a zda nedochází k únikům. Může to být určujícím faktorem při rozhodování o přijetí. Buďte opatrní s náklady na nemovitost, pokud je pronajímatel podnikatel, nemůže je dále předávat.

Zřeknutí se přednostních práv k nabytí.-

Zřeknutí se práv na umění ve smlouvě určitě najdete. 25 a 31. Jedná se o předkupní právo. To umožňuje nájemci získat nemovitost, pokud ji chce pronajímatel prodat. Pokud vás zajímá možnost koupě nemovitosti v budoucnu, snažte se tato práva zachovat.

Náklady na právníky a advokáty.-

Přestože smlouva uvádí, že v případě nedodržení bude nájemce v každém případě nést náklady na právníka a zmocněnce pronajímatele. Nech to sedět. Bezcenný. O tom rozhodne pouze soudce, pokud budou přiznány náklady řízení.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960