Nemá žádné oblíbené
Zprávy
-
CO SE BUDE DÍT S CENAMI BYDLENÍ V PŘÍŠTÍCH TŘECH LETECH?
4th červenec 2023 -
POLICE RADÍ: JAK PŘEDEJÍT VLAMENÍ V DOMĚ BĚHEM DOVOLENÉ
3rd červenec 2023 -
BARBIEHO VYSNĚNÁ MANSION V MALIBU JE OPĚT K DISPOZICI K PRONÁJMU, ALE... POUZE NA DVĚ NOCI A ZDARMA.
2nd červenec 2023 -
DEKORACE 'NEBESKÁ' A 'INSPIROVANÁ DEVADESÁTKAMI', KTERÁ SE STALA VIRÁLNÍ NA TIKTOKU
1st červenec 2023 -
ROSTE POČET PODVODŮ V PŘÍPADĚ PRONÁJMU NA DOVOLENÉ: TIPY JAK SE CHRÁNIT PŘED PODVODY
30th červen 2023 -
TAJEMSTVÍ ÚSPĚŠNÉ RENOVACE VAŠEHO DOMU... NIKOLI PEKLA.
27th červen 2023 -
RADY O TOM, JAK PŘIPRAVIT DŮM PŘED ODJEZDEM NA DOVOLENOU
26th červen 2023 -
ALICANTINSKÁ APLIKACE DOKÁŽE POMOCÍ UMĚLÉ INTELIGENCE PŘEDĚLAT INTERIÉR BYTU PŘÍMO NA MOBILU.
25th červen 2023 -
ROZDÍL MEZI PROFESIONÁLNÍMI PRONÁJMY A SEZÓNNÍMI PRONÁJMY
25th únor 2023 -
ROZDÍL MEZI PROFESIONÁLNÍMI PRONÁJMY A SEZÓNNÍMI PRONÁJMY
24th únor 2023
Zákon o bydlení (rok II): krize nájemního bydlení – vyšší poptávka, nižší nabídka a rostoucí ceny
27 května 2025
-
Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou:
Od vstupu v platnost Zákona o bydlení v květnu 2023 klesla nabídka pronajímaných bytů na celostátní úrovni o 17 %, zatímco poptávka vzrostla o 79 %, což vedlo k výrazné nerovnováze na trhu. -
Růst cen:
Tato nerovnováha způsobila průměrné zvýšení nájemného o 24 % během posledních dvou let. Až 25 krajských měst dosahuje historických maxim, přičemž nejdražší jsou Barcelona, Madrid a San Sebastián. -
Dopady právní intervence:
Zákon zavedl tzv. „napjaté tržní oblasti“, kde se snaží omezit růst cen nájmů. Odborníci se však shodují, že opatření byla neúčinná a způsobila právní nejistotu a odliv majitelů k sezónním, turistickým nebo pokojovým pronájmům, které jsou méně regulované a výnosnější. -
Změny v nabídce:
Trvalá nabídka pronájmů byla částečně nahrazena sezónními pronájmy, které již představují 14 % celkového trhu, přičemž zvláštní váhu mají Barcelona (47 %) a San Sebastián (37 %). -
Nová vládní opatření:
V reakci na tuto „krvácení“ vláda zavedla povinnou registraci krátkodobých pronájmů, navrhla nové daňové zatížení turistických bytů a prosazuje reformy k regulaci sezónních a pokojových pronájmů. -
Obecná kritika:
Jak asociace vlastníků (ASVAL, APCEspaña), tak právní experti se domnívají, že zákon selhal ve svém cíli a způsobil více škody než užitku: snížení nabídky, růst cen, odrazování investic a ztrátu právní jistoty. -
Katalánsko jako kontroverzní příklad:
Přestože bylo průkopníkem v deklaraci napjatých trhů, v Katalánsku došlo ke snížení počtu uzavřených smluv o 21,5 % a ceny obecně neklesly, což zpochybňuje účinnost modelu. -
Obecný závěr:
Analytici žádají změnu směru směrem k politikám podporujícím nabídku, zlepšujícím právní jistotu a podporujícím veřejně-soukromou spolupráci. Trvají na tom, že nestačí zasahovat pouze do poptávky, ale je třeba stimulovat výstavbu a přístup k většímu počtu bytů.