Avenida Pais Valenciano, 34 · 03140 Guardamar del Segura. ( Alicante )
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Villa de lujo con piscina

Ref:ON 10.17

Zona

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Descripción

Magnífica vivienda ubicada en una zona residencial a 6 km d la playa.

Está construida sobre una parcela de 175 m2. Dispone de piscina incluida en el precio, así como solarium, aire acondicionado, electrodomésticos Bosch, stores, puerta automática de parking, toldo en el parking en superficie para el vehículo.

La rentabilidad de la inversión está garantizada por ser una zona en crecimiento, con servicios y cerca de la playa.

Memoria de calidades:

1.- CIMENTACIÓN y ESTRUCTURA

Cimentación a base de zapatas de hormigón armado calculadas de acuerdo al estudio geotécnico y según a la normativa sismorresistente vigente.

Estructura de hormigón armado cumpliendo con la normativa sismoresistente vigente y está configuradamediante pilares, forjado unidireccional y losas macizas en escaleras.

Garantía durante 10 años de los daños materiales que puedan ser causados en el edificio por vicios o defectos queafecten a la cimentación mediante Seguro Decenal.

2.-CUBIERTAS Y TERRAZAS

Las cubiertas de planta primera son planas y transitables con formación de pendientes con mortero aligerado.

Impermeabilización con doble lámina asfáltica armada con fibra de vidrio.

Aislamiento térmico con paneles de poliestireno extruido de 8 cm de espesor.

Acabado superficial con gres de primera calidad.

3.-FACHADA

Fachada exterior de ladrillo hueco doble de 12 cm enfoscado al interior, cámara de aire de 3 cm, aislamiento térmico XPS de 6 cm y ladrillo hueco doble de 7cm (de esta forma se evita la pérdida de calor en invierno, así como un exceso del mismo en verano). Revestimiento acabado en monocapa.

Todos los cerramientos de la fachada satisfarán las resistencias a transmisiones acústicas y térmicas definidas por la normativa actual.

4.- TABIQUERÍA INTERIOR

Tabiquería interior de ladrillo hueco doble de 7 cm, perfectamente aplomado y preparado para recibir el posterior enlucido de yeso o el alicatado de azulejo.

5.-CARPINTERIA

Carpintería Exterior de PVC, de apertura abatible o corredera según diseño, garantizando el adecuado aislamiento con rotura de puente térmico.

Persianas motorizadas de lamas de aluminio del mismo color que la carpintería, según diseño de vivienda.

Mallorquina corredera de diseño moderno.

En carpintería Interior, con puerta de entrada de seguridad con cerradura de tres puntos.

Puertas de paso lisas con hojas DM lacadas en blanco.

Vestidores o armarios empotrados en todos los dormitorios, con puertas correderas con el mismo color que las puertas de paso, forrados interiormente mediante sistema modular, con estante o bandeja altillo y barra para colgar.

6.- PAVIMENTOS

Pavimentos interiores con grés cerámico de primera calidad y rodapié del mismo material.

Pavimentos exteriores con gres cerámico de primera calidad en acera perimetral a toda la vivienda y acceso peatonal.

7.- PAREDES INTERIORES

Alicatado de grés en baños de primera calidad.

Pintura plástica lisa en toda la vivienda de color blanco o similar (posibilidad de elección por el cliente).

Falso techo de acabado liso y con dos manos de pintura plástica de color blanco.

8.- ACRISTALAMIENTO

Cristal doble tipo CLIMALIT 3+3/12/3+3, o similar.

Todo el sistema cumple con la normativa de seguridad vigente.

COCINA

Muebles altos y bajos en pared de cocina y en la isla bajos, todos ellos lacados en blanco.

Encimera

de cocina compás luna con fregadero encastrado de acero inoxidable. Campana extractora circular de diseño.

SANITARIO Y GRIFERÍA

Sanitarios porcelánicos de color blanco marca

Ideal standar o similar

Lavabos incrustados sobre encimera en mueble de baño.

Platos de ducha de diseño.

Grifería monomando de primera calidad.

PISCINA

Opcional:

Piscina de 6x3m con equipo de filtración,programador, una luz

sumergida y ducha.

ELECTRICIDAD

Instalación eléctrica de grado según normativa

Mecanismos de color gris marca Niessen Zenit o similar.

Ojos de buey downlight en toda la vivienda.

Tomas de televisión en salón, dormitorios, porche y solárium.

Tomas de teléfono en salón y dormitorios.

El salón y dormitorios están habilitados con tomas de acceso a los servicios de telecomunicaciones

En la fachada exterior: apliques con iluminación.

INSTALACIONES

Pre-instalación de climatización y

calefacción

Opcional:

equipos JOHNSON de expansión directa inverter, Clase

A, por conductos con rejillas de impulsión regulables.

Además, también se ofrece la posibilidad de calefacción complementaria por suelo radiante, mediante bomba de calor aire

-

agua. Producción de agua caliente sanitaria con aprovechamiento de energía renovable (

Aerotecnia), mediante equipo bomba de calor aire

-agua y acumulación de 110lt. Opcionalmente con coste se ofrece la posibilidad de combinar la producción de ACS con equip

o solar térmico.

Videoportero con central en puerta principal de acceso a la vivienda y receptor en la vivienda mediante monitor mod. Citymax o similar.

Instalación de Equipos de Captación de Señales deTelevisión en los idiomas: español, francés, inglés y alemán.

Además, la instalación contempla la posibilidad de sintonizar mediante contratación, una plataforma de

canales en idiomas escandinavos e inglés.

VARIOS

Vallado de cerramiento de la parcela a fachadas principales con bloque vistoy verja de hierro lacado.

En las zonas ajardinada, acabado en grava volcánica

Pre-instalación de motor en puerta de entrada de vehículos a la vivienda.

Opcional: instalación del motor de lapuerta de entrada.

Opcional: Toldo automático.

Casilleros postales empotrados junto al acceso principal de la urbanización.

Para las viviendas interiores se habilita un acceso privado a la vivienda a través de la calle interior comunitaria.

Las viviendas tienen una Calificación Energética B, lo cual garantiza un gran ahorro energético y un compromiso de sostenibilidad con el medio ambiente


Características

  • Habitaciones: 3
  • Baños: 2
  • Construidos: 106m2
  • Parcela: 175m2
  • Aseos: 1
  • Cocinas: 1
  • Armarios empotrados: 4
  • Calificación energética: B
  • Año de construcción: 2017
  • Orientación: Sureste
  • Piscina
  • Balcón: 25 m2
  • Distancia a la playa: 6 km.
  • Distancia al aereopuerto: 30 km.
  • Distancia a ocio: 5 km.
  • Distancia al campo de golf: 6 km.
  • Jardín
  • Piscina
  • Cocina
  • Amueblado
  • Electrodomésticos
  • Terraza de Losada
  • Solarium
  • Aire Acondicionado
  • Trastero

Área



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  • Dolar: 321.435 USD
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